土地活用は初期費用やランニングコストを考えなくてはいけない

土地活用は初期費用やランニングコストを考えなくてはいけない

土地を持っていてもうまく活用できていない人もいるのではないでしょうか。土地は価値の高い財産ですが所有しているだけでも固定資産税は発生しますし、維持や管理にも費用がかかります。 売却して現金化することもできますが、手放したくない場合は土地活用も考えていきたいところです。土地活用にはそれなりの初期費用も発生しますし、ランニングコストのことも考えておく必要があります。 特に費用を抑えてスタートするなら、駐車場経営に注目してみましょう。機械を設置しない場合は少ない費用で始めることができます。変形地や狭い土地でも活用しやすいこともメリットといえます。注意点としては、住宅用地ではないので固定資産税の負担が大きいことや利用効率が低いこともあり、収入も少ないというころがあげられます。 マンションやアパートを建築すれば、より多くの家賃収入を得ることができます。そのかわり初期費用の負担は大きくなりますし、リフォームなどの維持費用や管理にお金がかかることも知っておきたいところです。

資金を大きく掛けない土地活用で初期費用回収までの年数の検証

遊休地を所有している方は、土地活用をする方法があり何もせずに放置していると固定資産税だけではなく雑草問題や不法投棄問題などが起きてしまう可能性があります。土地活用をしたいものの経費を大きく掛けることが出来ない方の事例では、人気の方法の中にはコインパーキングやコインランドリーなどをあげることができます。土地面積による違いはありますが、コインパーキングの場合は300万円以下で設備を整えることができる範囲になり、自主管理を選択した場合、年商が500万円から700万円程度になることが多く、全てを利益にすることはできませんが、この範囲では2年も経たずに初期費用回収を行うことができます。コインランドリーの場合は、初期費用は安くても600万円から800万円程度が必要になりますが、立地条件が良ければ年商は800万円程度が相場とも言われており、利益だけで計算をすると3年から4年程度の期間で初期費用回収を行える可能性は十分にあります。どちらの場合でもランニングコストや整備点検、消耗品や光熱費が掛かってしまうので、単純計算できない部分がありますが、実体としては好立地であれば5年程度で回収している方が多い傾向にあるのではないでしょうか。